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东莞开发商积极备战红五月

“五一”小长假即将到来，假期除了是人们外出旅游的好时机，也是开发商推盘走量的重要节点。5月对于楼市而言，属于传统的销售旺季，因此素有“红五月”之称。 在此时，开发商推盘活动不断上演，各种促销优惠层出不穷。而实际上，从4月下旬开始，东莞的开发商就已开始积极入市，加大力度备战楼市“红五月”。 加大让利力度刺激市场 上周，东莞住宅网签约732套，与供应数据基本一致，供求趋向平衡。受签约滞后性因素影响，特别是限价以来开盘和加推的楼盘需要办理查册认房手续，以至于开盘后进行网上签约备案流程较以往更晚，个盘集中成交尚未见大幅释放。 据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，继上周富盈集团推出4月全城限量85折活动后，本周富盈东方美誉继续推出限量特惠房活动，加大让利力度。 同样，新鸿基珑汇推出为期两天的周末限量特价单位88折活动，用于刺激市场需求。明星营销同样成为近期房企热衷的推盘手段，上周，星河时代举办大型明星活动，促进项目来访人气及关注度持续上升。 据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周共计5个楼盘开盘推售，旧盘加推的分别为大岭山的金地前海山、茶山的保利锦城、洪梅的保利海棠，全新项目开售的为虎门的冠科泊樾湾、石龙的嘉宏锦峰。 上周，保利地产有两大项目加推入市，整体去化率达八成。保利锦城成为热点，业内人士认为原因在于：第一，该项目位于茶山，为该片区的核心住宅区域，且项目周边交通配套完善，未来溢价率较高，客户认可度高；第二，从客户组成来看，该楼盘以本地客及城区客为主，作为环市区项目，定价较城区项目低，能够吸引大部分城区客选择跨区置业。 今年以来，东莞每周住宅网签量稳定在800套/周上下浮动，表现平稳。房价方面，上周东莞住宅网签均价约17271元/平方米，环比前一周微涨3%，总体处于1.69万元/平方米浮动区间内。上周全市成交额前十中，1.6万元/平方米以下的楼盘仅4个，成交以高价盘居多。 不少项目加推意愿明显 从区域来看，上周松湖片区引领市场，大岭山镇以成交79套居全市第一。从房企来看，保利地产旗下多个项目成交活跃，全市成交套数和成交额前5名中，均有3席来自保利旗下项目，分别有保利格外松湖、保利海棠和保利锦城，支撑相应区域成交量挤进前十。 价格方面，各片区房价趋于稳定，多个热门片区均价在1.5万元/平方米左右，市区、滨海、临深和松湖片区均价为1.8万元—2.1万元/平方米。 数据显示，东莞上周备案房源约1592套，总建筑面积为18.77万平方米。其中纯新盘项目两个，分别为冠科泊樾湾、新世纪中和园。 从市场表现来看，受业绩压力加大影响，不少项目加推意愿明显。“五一”前，一些工程达标、取得预售证的项目已经择机入市，而且推货量以谨慎小批量为主。 “但不可否认项目积极预热蓄客迎'五一’依然为主流，个别项目以一口价等手段来刺激消费需求成效显著。”东莞中原战略研究中心相关负责人告诉记者。 从备案情况来看，有不少开发商对项目进行备案来冲刺“五一”小长假。上周，冠科泊樾湾首次备案洋房170套，备案均价为23512元/平方米；旧盘加推项目有7个，为中泰峰境、松湖碧桂园、碧桂园翡翠湾、恒大江湾、宝安山水江南、保利海棠和海逸豪庭，而中泰峰景仅有19套房源对外销售，备案均价2万元/平方米，其余353套房源皆为农民公寓性质的定向销售房源。 上周备案价调整项目为4个，为恒大江湾、碧桂园翡翠湾、松湖碧桂园及海逸豪庭。其中恒大江湾备案调整房源较多，41套洋房下调备案价，下调幅度3%