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北京城市副中心控规发布，读懂通州潜藏的窗口机遇

北京城市副中心控制性详细规划草案发布，带来了新一轮的副中心热议风潮。清晰的发展蓝图，揭示了世界一流新城的美好前景，同时也蕴藏着旁处无法企及的价值机遇。 千年之城，通州突显竞争力和吸引力 在日前举行的“金融崛起湾区时代——北京城市副中心高峰论坛”上，北京市通州区投资促进局副局长陈勇指出，一个城市竞争力的最核心因素是人口、交通和产业三个方面，在国家战略驱动发展下，通州副中心在这三方面优势明显，前景明朗。 从副中心控规交通发展目标来看，轨道车站500米半径范围覆盖60%以上的就业岗位和45%以上的居住人口；集中建设区道路网密度达到8公里/平方公里以上；集中建设区公交站点500米半径覆盖率100%，公共交通、路网密集程度居北京前列，顺畅通达。 城市副中心今年重点推进京秦高速、首都地区环线高速、广渠路东延、东六环加宽改造等项目，加强城市副中心对外道路的交通联系；重点推进通州区内九棵树西路改建、通马路改建、宋梁路北延等项目，完善区内道路网络，构建小街区、密路网的路网格局，内外交通将大力提升。 从产业来看，围绕副中心行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能，打造以高端新型智库和人力资源服务为重点的行政办公板块；以财富管理、科技金融、企业总部和专业服务机构为重点的高端商务板块；以文化旅游、数字创意、演艺与会展为重点的文化旅游板块；以智慧城市、创意设计和互联网安全为重点的科技创新板块。2018年，通州积极对接重点高精尖项目共30个，计划投资总额超过2113亿元，加快打造高精尖产业发展新高地，带动副中心高质量发展，真正形成北京新的增长极。 从人口上来看，副中心2035年常住人口规划控制在130万人以内，将承接中心城区40万至50万常住人口疏解。北京“四套班子”和相关市属行政部门将全部进驻副中心行政办公区，将带动40万人东迁，高端产业导向使城市副中心将成为精英才人汇聚主场。 在交通、产业、人口方面具备一流竞争力，城市副中心“建设新时代的千年之城”的宏伟蓝图正阔步走进现实。 非首都功能疏解的首要承载地，“新北京”效应强大 从投资的角度上说，北京有几个高精尖产业集聚区，如国贸CBD、金融街等，随着中心城区功能疏解，这些区域功能将外溢，而北京政策规定五环之内不再允许建新的办公楼、酒店、大型商业，在新的承载地上，副中心从发展定位和发展空间等方面比丽泽商务区、未来科学城等区域具有明显优势，运河商务区是北京高端商务发展的前沿阵地和主要集聚区、北京未来高端商务发展极。 另一方面，今年发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房，意味着新增住房需求将全面转向四环外，北京城市副中心作为“新北京”，交通、产业、生态、城市服务等各方面以国际一流标准建设，对高精尖产业、精英人才、高端置业需求都具有强大吸引力，而130万人口的目标、严格的限制政策，也将大多数置业副中心的需求挡之门外，拥有房票机会的人成为全城艳羡。