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深圳2014年房价创新高 2015年迎来更大推货量

2014深圳楼市数据年鉴·住宅市场 尽管去年上半年房地产的形势令人捏了一把汗，但深圳楼市均价依旧创下了历年来的年度房价新高。深圳市规划与国土资源委员会的统计数据显示，2014年，深圳平均房价23973元/平方米，同比上涨11%，为历史最高价；成交面积403万平方米，同比减少8.8 %；成交套数41884套，同比减少12.9%。业内人士分析认为，房价创新高主要是去年高端楼盘集中入市增多所致，而9月份房贷新政后，市场成交的向好也致使大多数楼盘取消先前的折扣优惠，导致年底量价双双翘尾。 新政成分水岭，深圳楼市迎来暖冬 以央行“9·30”新政为界，2014年深圳楼市经历了从前三季度低迷到年末高调翘尾的过程。其实从2013年9月开始，深圳楼市的成交就开始放缓，市场观望情绪酝酿。到了2014年年初，龙岗、宝安等供应量较大的区域新房价格出现松动。 此后，市场在全国降价风潮的影响下，观望情绪不断加深，置业者在买涨不买跌的心理驱使下纷纷推迟置业计划，特别是七八月份，成为了买卖双方博弈的胶着期。但央行“9·30”新政的出台，让僵局被迅速打破。11月底，市场又意外迎来央行降息。在多重利好共同推动下，深圳楼市迎来“暖冬”。 据中原地产统计，9月之前月均成交量仅有25万平方米，较2013年的月均成交量下降了32%。但在后期政策的连续刺激下，楼市成交量不断刷新记录。12月成交面积创2008年以来的最高水平。2014年全年成交量为403万平方米，较2013年下降了近9%，处于历史中等水平。 价格方面，1～10月，深圳房价维持在2.1万-2.3万元/平方米区间，但11月份，受高端豪宅成交占比大幅增加影响，房价突然“跳涨”至26536元/平方米，创下月度的历史新高；12月虽小幅回落，但仍高达25758元/平方米，同比上涨24.5%。 2015年预计102盘入市，过半是旧改 今年新房供应受政策影响显著，呈前低后高格局。8月之前市场情绪持续低迷，开发商推盘阻力巨大，不足去年月均水平的一半。但随后央行“9·30”新政和降息为市场扭转局面，新盘接踵入市，11月推盘量达98.6万平方米，创下了2008年至今的最高记录。 去年深圳新盘总推售量为385.7万平方米，同比下降14%，较2008至2013年446万平方米的年均推售量低了13%。但从批售面积来看，今年的总量为535万平方米，仅低于2008年和2013年。 而根据深圳中原地产的统计，2015年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，供应的住宅总量将达到1024万平方米。但其中有2014年推盘延迟积压的因素。据悉，这102个项目中有39个楼盘在去年甚至更早就已经开工或是做过宣传。 从区域看，龙华无疑是今年新盘市场的焦点，供应量高达167万平方米，占据总供应量16%的比重。龙岗片区虽在供应量上仍稳居区域第一，但比重下降。而随着新增宅地供应的减少，旧改成为主要来源，明年的102个新增楼盘中，55个为旧改项目，供应住宅面积595万平方米，占比58%。 (南方都市报)