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董藩：政府需多举措救房地产业

在2015年11月27-28日召开的第十一届环渤海钢铁市场论坛暨兰格钢铁网2015年年会上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩做了主题发言，深受广大参会嘉宾的好评。 董教授强调，现在中国的房地产是什么状态？第一，房地产开发增速继续回落。刚才，邱晓华老师说2%的增长，是的，过去经常达到25%以上，现在到了2%，还是硬挺着，包括很多保障房的资金在里边，如果没有的话，早就击穿了，房地产击穿底线的时候是什么结果？非常惨。第二，新开工，施工和竣工面积，没有好转。第三，待售面积持续增加，5月份的时候，下滑了15万平方米，当时心中窃喜说是不是形势要改变了，10月份又跳上去了，当那么多房子继续卖不出去的时候，没有信心，他卖不掉，他就不投资了。房企状态，从基本面上来看，去库存压力仍然非常大，去不掉的时候，新开工还是会受影响，房价下跌的压力仍然很大。 应对现在房地产的困境，建议应该采取下面措施：明确宣布一线城市全部取消限购。第二，中央政府明宣布紧缩未来几年建设用地供应，特别是三四线城市的土地供应要结合去库存。第三，放缓棚户区改造进程，棚户区改造当中，70%形成正常商品房供应，只有为20-30%解决原住户的住房，继续增加棚户区改造，等于继续增加库存，开工的没干，没开工的要放缓，库存消化差不多再搞。第四，降低存款准备金率和利率水平，继续降准和降息。第五，降低首付。再有，我们能不能给年轻人一些新的政策，比如五年内买房子，只还利息不还本金，全世界都可以这么搞，为什么到中国不搞？大家收入差，年轻陈收入低，五年内只还利息不还本金，可不可以？完全可以。还有，延长贷款期限，既然土地70年，贷款可不可以40年，完全可以。另外，重新承认房地产是支柱产业、主导产业、先导产业。